Mis "rentimiseks ostmine" on?

"Rentimiseks ostmine" tähendab seda, kui kinnisvara ostetakse eesmärgiga see välja rentida. Rendist saadav tasu aitab omakorda katta laenumaksed. Kui aga kinnisvara ostmisel pole laenu võetud, siis on tegu puhta kasumiga. Kokkuvõttes aitab rendist saadud sissetulek tasuda laenumaksete eest ja isegi genereerida kasumit.

Ainult intress

Mõningad rahvusvahelised pangad pakuvad vaid intressil baseeruvat laenu, mis võib olla äärmiselt meelepärane rentimiseks ostvate investorite jaoks. Siiski ei olle ainult intressil baseeruv laenupoliitika Eestis kuigi tavapärane nähtus. Vaid intressil baseeruva laenu puhul võib osutuda lihtsamaks laenu eest tasuda ainult rendist saadava sissetulekuga, mis omakorda jätab Teile suurema kasumi. Siinkohal tasub meeles pidada, et kapitali eest tuleb tasuda, mistõttu on igati mõistlik varases staadumis soetada kapitali tagasimakse arvelduskonto.

Kasum

Enne rentimiseks mõeldud kinnisvara soetamist arvutage kindlasti välja oodatav kasum ja kontrollige kas tehing osutub rahaliselt kasulikuks ettevõtmiseks.

Net kasum = iga-aastane rendimakse – iga-aastane kulu / kinnisvara väärtus.

Keskmine kuni igati hea kasum peaks jääma 5% kuni 8% vahemikku. Kui arvutuste kohaselt ilmneb, et oodatav kasum on alla 4%, siis võib tehing osutuda kaheldava väärtusega ettevõtmiseks.

Mõelge peaga

Mõelge peaga ja ärge juhinduge südamest! Maaklerid ja arendajad võivad olla ülihead positiivsete mõtete tekitajad ja oma pakutavatele kinnisvaradele kauni tuleviku ennustajad, kuid olge ettevaatlikud kõigi nende arvamusavalduste liiga tõsiselt võtmisega ning tehke omapoolsed oodatavat kasumit puudutavad arvutused.

Kindlasti tuleb arvesse võtta uute ehitistega kaasnevad rendist tulenevad sissetulekud ja muud ahvatlevad plaanid. Tihtipeale on hinnad pandud liiga kõrgeks, et atraktiivsed tulevikulubadused kõlaksid võimalikult tõepärastena. Sugugi mitte kõik arendajad ei järgi taolist põhimõtet, aga leidub selliseid, kes sageli taolist müügiviisi harrastavad.

Hulgiostmine

Kui Te olete investor, kes suudab soetada hulgi ehituseelseid kinnisvarasid, siis kindlasti arutage arendajaga hinnasoodustust. 5-10 kinnisvara ostuga peaks kaasnema u 15-35% soodustus. Isegi, kui arendaja pole valmis taolist allahindlust andma, siis sellele vaatamata on nad tõenäoliselt soodustusest "rääkima", seega kindlasti pidage läbirääkimisi. Soodustuse saamine võib suurendada rendikasumit kuni 70%.