Kinnisvara valimine

Valides millist tüüpi kinnisvara soetada on esimene küsimus, mida potensiaalne kinnisvara omanik peaks endalt küsima. Laialdane valik varieerub eramajadest kuni linnakorterite, äärelinnas paiknevate majutusvõimaluste või kommertspindadeni (näit. kontorite-ja kauplusepindade rent). Mõningad kinnisvara omanikud eelistavad ehitada üles oma omandite portfell, mis koosneb maavaldustest (näit. metsast, põllumaast) ja ehitistest. Ükskõik millist varianti Te peate enda jaoks sobivaks, peate olema täiesti tedalikud omandatava kinnisvara üldistest võimalustest. Oma kinnisvara portfelli omamine võib olla paras väljakutse, kuid seevastu võib olla tegu ka igati kasuliku äriga.

Tehke kodutöö ära

Olles otsustanud meelepärase kinnisvara-tüübi kasuks, tehke enda jaoks täpselt selgeks millise kinnisvara-valdkonnaga tegu on enne pankadesse minekut või objektidega tutvumist. Edukaks kinnisvara omanikuks olemine eeldab parjas koguses kannatlikkust, teadmisi ja edasisele suunatud mõtteviisi. Teades millal ja kuhu kinnisvara soetada; teades milline on tõenäoline rendist saadav kasum ja eelmainitu eeldamine kinnisvaralt on igasuguse eduka investeeringu alustaladeks. Tehke kindlasti eelnevalt kodutöö ära! 

Eelarve

Kui Teil on kindel arusaam soetada plaanitavast kinnisvarast, selle asukohast, suurusest ja õigest ostuajast, siis järgmine samm peaks olema eelarve paikapanek. Siinpuhul pole oluline tohutute kalkulatsioonide tegemine, vaid lihtne kava koos koondsumma kulutuste kohta, k.a. intressid, maksud, mööbli soetamine ja vajadusel teostatavad tööd ning samuti igasugused korduvad või ühekordsed kulutused. Võrdle oodatavat renditulu tehtavate kulutustega ja see aitab saada selge pildi sellest kas on mõtet projektiga jätkata.

Shopping

After you have done the research and budget forecast,  go to a few local banks and ask for offers on the required capital (if financing is needed of course), compare the offers interest rates, fixed rates and terms for most attractive offer, get the favoured offer agreed in principle. Now its time to go shopping!

When searching for property, it is important that you view objects mainly with your head and not your heart. However, it is important to  remember that if a property doesnt "feel right" to you, it will almost certainly not "feel right" to a prospective tenant or buyer either!

Make a checklist during your search and short-list those properties that score highly, having a few favourite properties on the short-list to compare is advisable.

Kasum

Kui plaanite kinnisvara välja rentida, siis on arukas välja arvutada "net"kasum vastukaaluks "bruto"kasumile. Just "net"kasum on see, mille alusel professionaalsed investorid arvutavad kinnisvara kasumlikkust kõige täpsemalt. Netkasumit arvutatakse iga-aastaste kulude lahutamisel iga-aastasest rendist sissetulnud summast ning saadud summa jagamine kinnisvara väärtusega.

Netkasum = Iga-aastane rent – iga-aastased kulud / kinnisvara väärtus.

Näiteks: Iga-aastane rent on 6,000. Halduskulud on 500. Kinnisvara väärtus on 100,000, siis summa oleks järgmine:

Netkasum = 6,000 - 500 = 5,500 / 100,000 = 0.055, mis vastab 5.5%

Netkasum = 5.5%

Kasutage eelmainitud või mõnda muud kasumiarvutust, et kalkuleerida valitud kinnisvarade hulgast just see, mis oleks kõige kasutoovam investeering.

Tähtis otsus

Nüüd on aeg otsustada kas osta või mitte. Kahjuks ei eksisteeri garanteeritud viisi, mis kindlustaks investeeringu edukust, sest tulemust võivad mõjutada olukorrad, mis ei allu Teie kontrollile. Kui Teie arvutused on korrektsed ja eelnev uuring põhjalik, siis suure tõenäosusega teete Te aruka investeeringu. Soovime Teile edu ja küsimuste tekkimisel olete alati teretulnud meie poole pöörduma!